位于南宁鲁班路的某小区，七月底才交房，入住居民不多，但是商铺已经纷纷抢滩。

　　开店宝典

　　如今，城市住宅小区的商铺，以其开店成本较低、管理简单、客源稳定等优势，被称为创业者的“最佳掘金地”。近日，记者走访了南宁市多个小区，听小区商铺老板讲各自的经营门道。在武侠世界里，真正入了境界的武艺，有着“四两拨千斤”、“无招胜有招”的巧妙。而小区商铺的经营，也有值得借鉴的“三招两式”

　　小区商铺经之“三招”

　　小区商铺经营的“三招”，讲的是小区开店首要处理的事项：行业、店面、客源，看似稀松平常，但是，小区商铺要想赚到钱，这些事项可都得“摆平”，缺一不可。

　　第一招选店面：

　　“旺价”不等于“旺铺”

　　俗话说，“旺铺有旺价”，在很多人眼里，租金高的铺面意味着地段好、人气高。然而事实上，旺价并不能和旺铺直接划上等号，有些铺面的高房租是经过层层转租抬起来的，这就需要创业者擦亮眼睛，三思而后行。

　　记者在南宁鲁班路一排小区铺面了解到，同一排铺面，面积相仿，但是租金相差达千元。从物业直接租下的“一手”铺面最便宜，从业主手里租下，或者经过层层转租的，往往价格要贵不少。

　　关注小区的布局，对铺面的选择大有帮助。隆先生曾打算在自己居住的小区商业街寻找铺面开店，但他观察后发现，商业街人气一般。原来，小区虽然很大，但是四个方向都有出口，出口外各种商铺都很齐全，这就造成了小区居民爱到小区外购物，无形中分流了小区商业街的人流量，因此，隆先生放弃了在小区内开店的计划。无独有偶，黄先生的生鲜超市所在的小区，只有一条马路通向大道，因此，他没有跟风将店址选在小区出口，而是选在租金较为便宜的马路与大道的交叉路口。黄先生说：“居民一下班回来，首先看到的就是我的店面。且路口开阔，方便停车，店面生意比预料的好。可见，租金贵的不见得就一定适合我的生意。”

　　第二招选行业：

　　行业选择考虑“生活化”

　　一间70平方米的咖啡厅，前期投入16万元；一家105平方米的生鲜便利店，启动资金8万元；一家40平方米的五金建材店，开店成本12万元……这是部分小区商铺老板给记者算出的成本账。眼下，在南宁市有很多住宅小区建成交房，与之相应的小区新商铺，均不需要转让费，与成熟商区少则几万元的转让费相比，可谓节省了很大一部分开支。