王家兴是我的好朋友，他是沪上一家知名中介公司某门店的店长。每次和他打电话，他都信心十足对我说：“如果你想炒房就找我，我保你赚。”确实，身在中介公司的他，帮别人炒楼就是他的职业。

　　2003年，第一次帮别人炒房

　　家兴是于2003年入行的。那时的上海楼市已经起飞。对于自己做的第一个案子，每一个细节，家兴都记得很清楚。那时在2003年的3月份，交易楼盘位于昭化路，定西路；是一个仅有40平方米的小户型。房子较新，是一套于96年左右交房的7层新公房，带电梯，目标房源位于6楼。该小户型当时的均价就已经超过7500元/平方米了，在那个时候，这个单价已经算是高的了。买家首付了十万，向银行贷款20万，期限十五年，月供1300元左右。

　　紧接着，买家又掏出1.5万元对房子进行了全新的装修，之后以2400元/月的价格将房子出租给了一个老外。当时这一笔交易令家闪有些心动，投入11.5万，以租养房，每月仍然能有一千多元的收益。

　　前一段时间，他得知，这位业主已经将这套房子转手，转手价格56万。粗算一笔，减掉所有的支出，净赚26万，平均每年的收益在13万。

　　这个案例给家兴带来的是兴奋，有一种“出师了”的喜悦。那时，家兴只想着能够在业务上不断的突破，让更多的房源经过他的手找到买主，积累更多的经验。

　　最得意的经历——两个月赚15万

　　在家兴的履历中，这样的案子比比皆是。在如今这个楼市疯狂的年代，年收益10万以上是非常正常的事情。“那，这两年来，你觉得最成功的一个案例是什么呢？”我问道。家兴整理了一下思绪，“我所操作过的最成功的案子是帮助别人两个月赚了15万！”

　　2004年的11月，一位客户找到了家兴，希望在徐家汇附近觅得一套小房型进行投资。家兴在选房时有他的原则：首先，房子最好位于交易活跃的地方。掌握这一点对于一个中介人员是十分轻松的，长期的工作使家兴对于周边一带的二手房情况了如指掌。其次，周边的公建配套也是十分重要的，再者，产品的性能自然也在考虑之内，这其中包括房龄(对于贷款影响较大)，以及小区的档次。

　　经过多次的比较，买家看中了位于中山南二路和天钥桥路一套高层住宅。该案建筑面积仅有36平方米，况且还是高层，使用面积其实很小。最后的成交价格是35万元。这个买家比较经济，房子到手后他仅拿出6000元进行了简单的装修。买家的意图很直接，他想做短期投机生意。于是，还在办理产权交接的时候，他便将房子又委托给了家兴。