“按照合约规定，工体4号地应该在2006年9月开工，2008年3月竣工；盈科大衍的解释是，2007年7月才开始前期施工准备，而转让时间在2009年8月，早就违反了国家相关规定。按规定，这块地2007年就应该处以1亿元的罚款，2008年就应该被无偿收回。”杨少峰表示。

　　全国工商联地产商会的一位专家则不认同李泽楷故意通过“炒地皮”来牟利的说法。他对时代周报记者说，该地块位于北京市朝阳区东三环长虹桥，毗邻工体，南面则是央视大楼和国贸大厦，是北京cbd核心地段的一幅地皮，“如果用来开发写字楼，利润应该不止2.35亿港元。”

　　时代周报记者从北京我爱我家房产中介机构得到的数据显示，位于长虹桥东南方向的博瑞大厦，目前售价在45000元/平方米左右，而位于长虹桥西侧，工体北路南侧可商住两用的三里屯soho，售价也在每平方米38000元。业内估计，若工体北路4号地块在目前行情下售出，定价40000元/平方米应该没有问题。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存就认为，“这两年的房价大势，开发利润远远高于倒地利润。真正通过招拍挂拿地的项目，如果是净地的话，且土地出让金已经全盘交付，转手倒卖就是利益最差的方式。而能够获得土地的企业，基本都是实力相当强的企业，囤地以牟利的现象应该是很少的。”

　　值得关注的是，2009年5月18日，北京市国土资源局曾经发出一份项目修改规划的公告。称2006年高置投资有限公司(简称“高置公司”)竞得的工体北路4号地，将增加地下建筑面积1.14万平方米。公示期满后，将按变更后的建筑面积签订补充合同，并调整政府土地收益价格。

　　公告显示，“工体北路4号地地下建筑面积由6000平方米增至调整后的1.74万平米，是为了满足人防、设备用房、机动车库及公共服务配套等需求。而规划变更后，政府土地收益新增约2541.23万元。”

　　时代周报记者致电北京市国土房管局分管法制和规划的负责人，询问工体北路4号地块是否属于囤地行为时，该负责人表示：“目前这个情况还不是很清楚，需要核实之后才能确定。”