公告中显示，2009年7月31日，该地块账面价值约为人民币6.04亿元，其中包括购买土地使用权的总成本5.58亿元。根据公告透露的信息，在地块出售之前，盈科大衍投入的建筑成本约为人民币4600万元。

　　而盈科大衍将项目出售给瑞安建业有限公司(以下简称瑞安建业)的价格是1.18亿美元(约9.2亿港元)。这笔交易为李泽楷带来了除税前大约2.35亿港元的收益。

　　瑞安建业欣喜接手

　　“这里是盈科二期，李泽楷的项目。”被时代周报记者采访的周边几位市民显然还不知道项目已经易主。

　　2009年8月20日，瑞安建业“欣喜”地公布，以1.18亿美元(约9.2亿港元)从盈科大衍手中购入这个“在建工程项目”。这笔交易被业内形容为“买卖两欢”，因为瑞安建业偏好在重要城市的中心区域寻找周期短的在建或停建项目，工体北路4号地块显然正合其意。

　　新东家瑞安建业于1997年2月在香港联合交易所上市，是成立逾35年的瑞安集团的成员，现时业务范围包括房地产、水泥生产及建筑。按照该公司网站的介绍，瑞安建业在内地的房地产投资有3个重要方向：其一是通过旗下瑞安中华汇地产有限公司(瑞安中华汇)，专注投资及发展中国内地一线城市及二线城市发展周期较短的中型乃至大型停建房产项目；其二是成立合营企业，参与多个房地产开发项目；其三是持有瑞安房地产有限公司的相当权益。

　　在宣布收购工体北路4号地块的头一天，瑞安建业刚刚宣布全面完成中华汇的私有化。加上中华汇此前已经在北京获得的三个项目，工体北路4号项目的“落袋”，让瑞安建业进京又增加了一个筹码。

　　根据瑞安建业在收购公告中公布的计划，该项目将建成高级住宅项目，当中设有超过200个住宅单位和配套设施，项目预计于2011年落成。

　　主管部门：是否囤地需要核实

　　土地购入三年仍未按合约竣工，之后又将项目转手卖出获利，盈科大衍的举动被曝光后，其新闻发言人即在媒体上公开澄清称：该项目于2007年7月开始前期施工准备及土地开挖工程，到2008年3月，因奥运原因，应有关部门要求停工，直至2008年10月奥运结束后，又开始了恢复施工。此后项目一直在发展兴建中，绝无闲置，至今年10月，已经完成了所有打地桩工程，并开始兴建地库。

　　但北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰对盈科大衍的这一回复提出了质疑。他指出，1999年国土资源部门发布的《闲置土地处置办法》中明确规定，“对超过出让合同约定动工开发日期满一年，尚未开发的，征收土地闲置费；满二年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。”2007年9月，国土资源部再次下发通知，除了重申这个政策之外，另外规定单宗土地必须在3年之内竣工。2008年1月，国务院再次下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，对囤地的各种现象明确了处罚尺度。