“他们的面积是比较合理与实用的，联体170多平方米，独栋别墅200多平方米，并不是太夸张。”一位看房人对cbn记者说。但是谈及价格，就没有面积那么轻松了，一套不足200平方米面积的联体别墅总价可能超过1500万元。

　　可怜的租金回报率

　　其实，和黄之所以将四季雅苑转租为售，更大的原因在于该项目数年几乎没有起色的租金，以及出租率连年下跌的现实，都是“迫使”和黄做出这一决定的“驱动力”。

　　自2001年至今，连续8年，四季雅苑一直是和黄在内地唯一一个出租的纯住宅项目，项目每年用于出租的面积基本维持在10万平方米左右。

　　cbn记者通过和黄历年公布的年报了解到，该项目最早的介绍可追溯到2001年，当时四季雅苑出租总楼面面积已达到87800平方米，并称最后数期的48800平方米大约于2002年完成。按照当年所公布的出租率，已有逾60000平方米贡献“现金流”。

　　此后的出租率一路向上，除了2003年畸低的77%出租率外，在2002年到2005年的3年间，该项目出租率一直居高不下，2004年一度达到94%的顶峰，但是，从2006年开始项目的出租率开始逐年下跌，先是下滑至89%，之后下滑至2年前的81%，以及去年的74%。去年的出租率也是过去8年中最低的一年。

　　除了出租率难以为继，租金似乎也停滞不前。知情人士对cbn记者坦言，在过去数年间，四季雅苑的租金基本都维持在4万~5万元的月租(380平方米左右面积)水平，这仍在和黄2003年时曾对外宣称的18~25美元/平方米/月的区间之内。

　　以最低月租18美元/平方米为参考系，综合8年的出租率计算可得，在四季雅苑开始出租到今，和黄已经获得了约合11亿元的租金收益。

　　与此同时，虽然四季雅苑的租金水平几乎没有变动，但其所处的浦东花木板块的房价却早已翻番。可供参考的是，与四季雅苑紧邻的和黄另一个别墅项目——御翠园。网上房地产的显示，2005年底，御翠园的销售均价仅为3.68万元/平方米。这一价格到次年年中翻新为5万元/平方米，到当年10月，销售均价已经上升至5.8万元/平方米。而根据中国指数研究院的统计数据，今年上半年御翠园共成交了52套，均价为7.5万元/平方米。

　　如今，已有8年房龄，仅经过装修就上市销售的四季雅苑，无论是独栋还是联排别墅的定价均已接近甚至超过以全新别墅进行销售的御翠园，这一接近“疯狂”的定价策略显然已被上海豪宅市场中此起彼伏的涨价及销售佳绩所掩盖，目前市场上“钱多、人傻”的状态能否在四季雅苑延续，仍不得而知。