案例二

　　师兄转租房师妹中计了

　　李某最后还是要回了400元钱，减少了损失。但刚来南宁学艺的陈小姐就没有那么幸运了。今年8月22日，听到陈小姐要租房的消息后，培训学校一个比她高两届的师兄表示，自己刚好有一套租来的房子，现在打算退房了，不如转租给陈小姐。当晚，陈小姐便带上行李，和师兄来到万秀村的出租房中。

　　在看了环境之后，陈小姐觉得并不满意，便打算第二天去取回行李。８月23日，当陈小姐去出租房找师兄时，发现房门上的锁已经更换了。一问才知道，原来师兄已经搬走了，她的行李还留在房间内，师兄因欠了房东的房费，房东便更换了房锁，不让陈小姐搬走行李。这时，陈小姐才发现自己根本就找不到这个师兄了。

　　案例三

　　为租一铺面被骗上万元

　　和武鸣的杨女士比较起来，李某、陈小姐因为转租遭遇的麻烦可谓是“小巫见大巫”。因为转租，杨女士白白损失了1.5万元。

　　2003年12月的一天，杨女士在报纸上看到一则广告，一名陈姓男子要转让位于南宁市园湖路的一间糖烟小店。杨女士便前往商谈。经过一番讨价还价，双方商定铺面转让费为1.5万元。

　　几天后的一个下午，双方办理了相关手续。杨女士要求陈某签一份转让合同。但陈某见天色已晚，焦急地催促杨女士先去银行转钱，随后再签合同。

　　接手经营小店后，杨女士催促陈某签转让合同，并写一张转让费收据，但陈某一直找借口推托。几天后，一个好心人告诉杨女士，这个铺面属于违章建筑，城管早已通知要拆除。杨女士顿觉五雷轰顶，她急忙找陈某理论，要求他退回1.5万元转让费，但此时的陈某却翻脸不认账：“我没有收到过你的钱！”就这样，杨女士白白损失了1.5万元。

　　法官提醒

　　租房必须取得业主认可

　　针对铺面转租、房屋转租的现象，良庆区人民法院的赵法官给记者分析了“二房东”一般所用的伎俩。他告诉记者，“二房东”既然有心骗租客，一般首先利用“亲情牌”、“价格牌”等获取对方的认可；其次是在签订合同时，一再表示取得了房东的许可，但这种许可往往是口头上的，并不能提供书面授权书或者委托书；最后，签订转租合同时，“二房东”会千方百计要求对方支付押金或其他费用，并表示到房屋退租时，房东是可以退还的。

　　在这些转租纠纷中，到底谁应该负主要责任呢？赵法官认为，根据合同法的相关规定，在这种合同纠纷中，“二房东”不仅违反合同规定，转租门面或房屋给他人，追究他的责任是合理合法的。也就是说，“二房东”尚未取得该房屋的所有权，却将之转租给他人，涉嫌欺诈。同时，租户本人也要承担一定责任，即没有认真审查对方的情况。但现实情况是，转租后，“二房东”一般都会一走了之，根本无法追究其责任。

　　“其实，一个很简单的办法就可以避免这种转租带来的麻烦，即在租赁过程中，一定要和业主本人见面。”最后，赵法官指出，在转租过程中，首先要查看原租赁合同中是否有不得转租等明文规定；其次就是要取得业主的同意；最后就是签订合同，而这份合同最好是对方退租，自己再和业主签订新的租赁合同。