一方面是投资者“京城商业地产如何赚钱”的疑问。

　　另一方面，2005年北京人均商业面积将预计达到0．9平方米，相对于0．7平方米左右的现状目前还有一定的发展空间。

　　5月29日，由奥林匹克饭店一跃变脸成精装修送家具的写字楼，轰动京城。一时间包括写字楼、商铺在内的商业地产再度成为人们议论的投资焦点。中关村Ｅ世界、第三极开盘、国际轻纺城开工、铺王进京、住邦2000招商，多个外地巨头向商业地产进军……“大手笔”是今年商业地产的共有特色，项目体量大、开盘手笔大，而且每个商业项目都“来者不善”，卖价屡屡攀高。

　　虽然业内对此看法一直很乐观，看好商业地产潜在的需求空间，甚至有预言：“2005年北京人均商业面积预计将从0.7平方米达到0.9平方米。但在令人眼晕的“叫卖”背后，投资者却充满“京城商业地产如何赚钱”的疑虑。

　　奥林匹克饭店变脸儿

　　北京ＭＯＦＦＩＣＥ（原奥林匹克饭店）近来一直是媒体关注的焦点，有关其开盘时间和销售价格的消息已在报纸和网络上传得沸沸扬扬。5月29日，当中规中矩的“奥林匹克饭店”几个字被充满现代动感的“北京ＭＯＦＦＩＣＥ”所取代，每平方米11500元开盘价提醒人们这里已经变脸为现代化写字楼。

　　商业地产得凑堆儿

　　尽管北京奥林匹克饭店败走麦城，成为商业地产失败的先例，却似乎没有影响到商铺投资者的热情。进入2005年，投资市场依然热潮不退。3月，金融中心二期商业部分--中关村Ｅ世界全面推出新型电子卖场，1—5层，近4万平方米的商铺，截至目前，中关村Ｅ世界销售已突破数亿元。4月，中关村科贸中心也打出了“这月买铺，下月返租”的口号。

　　有人认为，中关村电子商铺的火爆自在情理之中，然而同样在中关村，也有租不出去的铺，究竟是市场虚热，还是选错了项目或铺位？电子商铺还有投资价值吗？投资客该如何选择呢？ elab.icxo.com

　　42岁的陈先生，在京经营电子商品十多年，在中发、中海园、海龙等电子商场都开有分店。以他多年来的选铺经验，他认为：首先地段位置是决定电子商铺价值性的关键。在中关村，几个电子商场大多处于黄金地带，差别不大，但实际上，沿街能看到明显标识的商场才更有竞争力。现在电子城规模都很大，人们很难一下逛完所有的商场，盘踞在一起的几个电子商场反而更具消费磁场，海龙、鼎好、中关村Ｅ世界已经组成商贸核心的雏形。