我们公司在杭州最繁华的新华路和马市街相中了位置最好的店面，我们有和他们的员工接触，他们在杭州位置最好的地段，但是每个月都是赔钱，而且他们也是习以为常，根本不考虑为什么自己的店面为什么会亏损。反正是公家的，无所谓！我们当天看在眼里，疼在心里。要是这个店面是我们的一年至少我们可以赚100万。大家帮我好好想下，怎么样可以顺利盘下这家店（手段要合法）

　　要求：

　　1.花费的资金要少。

　　2.双方都高兴。

　　3.实现时间要快。

　　4.成功几率要高。

　　5.要有创意。

　　首先一点,要确定其公司员工说话内容的可信程度,你可以安排人员调查一下,确定此处商铺处于亏损严重状态.

　　确认处于亏损状态后别急,还要调查下,现在需要调查的是此处商铺对于该国营企业的地位:

　　1.招牌性的地位,这点是重点调查的,因为有许多商铺的存在目的不是为了赢利,而是为了提高商家知名度,相当于广告作用.

　　2.主次地位,如果这家店是总店,那么不用我多说了.这点也没什么可能性,因为该公司为国营企业.

　　3历史性地位,倘若该商铺已在此存在很久,那么这个时间是多久呢?你有没有考虑过此企业的注册时间?倘若这家商铺是企业成立初期的店铺,那么别人有可能轻易脱手吗?

　　还有许多需要调查的地方,在此我也不多说,调查结束,接下来就是考虑实际操作了

　　从实际操作者那动手肯定是没错的,要什么方法就要考虑了.

　　首先说一下,这是有有过程的

　　我们现在要做的其实很不好,因为我的主题是让这家商铺的日子更家难过,这里的手段有些见不得光(原因是你那五条条件太苛刻)不是说他们员工过得不好吗?那么请收买他们吧~跟他们沟通下,或者给他们一些好处,那些打工仔本身就已经不愿意在那呆了,应该会很容易操作,注意不要暴露自己.这样做也有阶段,要维持他们换几批人,因为商铺招人一般在店们外贴招聘,这样时间长了这里也不会太好过(因为老招人,谁还会来),这里,收买他们员工也可以让他们煽动一下,让商铺的工作环境更加不好.

　　从商铺那只能这么干了.因为说商铺亏本,肯定是管理人员的问题,在这里,把管理人找出来,能让一个黄金地段的商铺亏损,这个人也有些"本事"了,肯定的说,不是什么十分精明的人,而且十分守旧,符合70年代的人的性格(自己分析的)跟他套好关系(套关系不能算贿赂),只用套关系,不用别的.

　　再就是实际操作者那的问题了,主题是想办法让他对这间商铺不感兴趣,觉得可有可无,首先要做的肯定还是靠近他,方法不用多说,社会上的那套很管用的.跟他关系进一步了.接下来就开始了解这个国企的状态了(信息永远是最重要),知道了状态,组织一下语言,慢慢将话题转移到商铺上,在适当的跟他问些他们公司从前有无处理过商铺.再就进入主题了,说你看到他们一家商铺好像不景气,然后聊聊其他的,最后结束对话(给他考虑的时间).第二次就正式面对收购问题了,说出你的意图,然后价格给予黄金店铺应有的价格,事情能不能办好就要看那位好心的老总了.这里,那位先前提到的管理人就要用到了,因为那位老总肯定不会听一些片面之辞来决定是否出售商铺.总要问问那位管理商铺情况吧,所以该什么跟那位管理者说,就自己看着办吧~

　　只是说说自己的见解,估计帮不上什么忙,不过我还是用心考虑了