80年代末，在石狮，许荣茂相继抛出一连串的开发计划，在这个过程中，由于国内形势的不确定因素，考虑到自身投资的安全，许荣茂也曾一度放缓在内地的这些项目，于1991年携妻带子东渡到了澳大利亚。

　　许荣茂已经无法不在房地产上倾注心思。在澳大利亚，他继续求证自己对于房地产的领悟，投入大量资金在悉尼和达尔文市搞房地产。这一次他又成功了，而且由于在澳洲华人社会的影响力和对当地社会的突出贡献，他被授予了“太平绅士”的荣誉称号。

　　但是他的情结还是在国内，一待政策明朗，即又迅速卷土重来。1993年，在刚刚获得“世界自然和文化遗产”之称的福建武夷山，许荣茂以投标方式购得500亩土地，以2亿元资金投资开发旅游度假区。据称，振狮开发区的投资回报率超过了50%。

　　许荣茂的名字对一般人来说，还是比较陌生的。因为对于媒体和公众，许荣茂向来就是低调的，他认为所要做的，就是默默地做自己该做的和认定要做的事情。然而，作为一个企业家来说，他又深深地知道政策对于一个企业的重要性，政企沟通的重要性。因此，对许荣茂有所了解的人都说，他最听政府官员的话，与当地官员的关系也最好。这莫非就是许荣茂的发财之道？

　　许荣茂在1995年房地产市场极其低落时期悄然杀入北京市场，当时北京的众多房地产商正愁眉不展，面对衰势不知如何是好。而许荣茂一出手就不凡，拿到了许多人梦寐以求的10万平米的地块，开发当时“钱”景乐观的亚运花园。

　　1997年，再次引起北京地产界震动的“华澳中心”开盘，20万平米的项目在当时可谓大冒风险，但是许荣茂经营的楼盘的优良品质也着实让北京人开了眼界。房地产的冬天何时结束似乎还遥遥无期，但许荣茂的投资依然没有刹车的迹象。紧接着，16万平米的紫竹花园、20万平米的御景园相继上马，几个项目的累计投资额超过了40亿人民币。

　　此时的许荣茂，已经逐渐形成了一套成熟的投资理念，他在北京做的全都是高档外销公寓。依目前计算，许荣茂几乎占去了北京1/3以上的高档住宅市场。投入30亿元打造333米高的兼有商场、办公和酒店的60多层高楼——上海万象国际广场的计划正在实施之中。实施这一计划的是“世茂投资”，而“世茂投资”的掌管者正是许荣茂。

　　2000年8月，业绩一路下滑的上市企业上海万象集团突然宣布正式变更第一大股东:上海世茂投资发展有限公司接手占万象总股本26.43%的国家股。今年2月，万象集团更名为“世茂股份”，以恒源祥闻名沪上的老牌商业股从此变更为世茂股份，并将过去的主业由商业转型为房地产业。