(生意场讯) 　20多年前，刚退伍时做泥瓦小工，在乡村小道踩三轮车时，梦想是每天能做到100块钱的生意，现在做一个投资就是3个多亿，还是不愿意停下来，觉得做得不够多。浙江华丰集团董事长，杭州市下城区工商联副主席袁桂良自嘲地说：“我觉得自己还是个小个体户，不能跟央企比大，不能跟国企比强，也不能跟大的民营企业比优势，要比的话，就比对社会的贡献。”

　　转型再创业，助力“杭州最老新区”

　　“几年前，这里是一个典型的城郊结合部，历史上有许多纺织企业和化工企业，设备陈旧，技术水平低而且污染严重，尽管发展历史都非常悠久，但在新形势下发展都遇到了大麻烦。”袁桂良对记者说。

　　“包括华丰集团也是从砖瓦厂起家的，也有纺织产业，转型的问题也由来已久，我们一直在摸索，如何挖掘企业潜力，走出一条符合企业实际的发展路子，经公司上下反复研究、实践，目前总算摸索出了一条正确的路。”投资3.5亿元的新建浙江华悦酒店项目，即是袁桂良的正确道路、正确代表。

　　这个项目，目前正由杭州市下城区一位区委常委挂帅督促。而由区委常委挂帅民营企业的一个酒店建设项目，即使是在以关爱民营经济著称的杭州，也非常罕见。这是区委、区政府科学发展观实践的实际行动。

　　不仅仅因为华悦酒店将是杭州城北方圆五公里的第一个五星级酒店，也不仅仅因为这个项目可以直接解决上千人的就业，更重要的原因，是其有机地涵盖在一个全新的都市小型综合体——华悦大厦中。这是下城区北部第一个实施“退二进三”的市重点项目，也是该区域向杭州次级城市中心前进的第一着关键棋子。

　　“整个项目总建筑面积是5.5万多平方米，不仅包含五星级酒店，还有智能化写字楼、商居空间和沿街商铺等多种形态。”袁桂良说，“配合市政府提出的打造宜居城市战略，我们的定义是花园式商务居住，转型为城市经济服务商，为这个杭州最老的新区，提供工业与生活平衡、产业与居住混合的解决方案。”相对于杭州城中心成熟区域而言，这里是一片正在被发掘的价值洼地。而这种商务与环境配备，显然符合了杭州城市发展与市民生活需要。

　　跨越三种产业，为三种人打工

　　从晴天一身灰，雨天一身泥到未来的杭州城北商务中心区，转变之大令人咋舌。3年来，华悦大厦所在的华丰板块，已搬迁了30多家大中型工业企业，挖掘土地资源约250多亩。而根据政府下一步规划，还将继续通过加大工业企业“退二进三”、城中村的改造等力度，置换出更多可深度开发利用的土地资源。