身材微微发福的河南龙宇房地产公司总经理刘宏亮，专程从郑州赶来“听课”。他说，他们公司刚刚在郑州闹市区圈了一块地，准备建商务中心，特地来学习。

　　主讲者是美国地产业公认的领袖人物——密尔顿·库珀先生，他拥有525家购物中心，房产出租面积达到7000万平方英尺，遍及美国、加拿大。

　　70多岁的库珀先生，专程坐包机从美国赶来。他说，每次来中国都有触电的感觉，因为中国的商机多得让他兴奋。每次离开时，他都会盼望着下一次再来。

　　库珀：美国地产，有订单才开发，只租不卖

　　库珀先生在美国是专门建购物中心和超市卖场的，而他做的这些商铺，基本上都是只租不卖。那么他们的资金从哪里来呢？

　　库珀先生说，我们开发每项地产之前，都要先有订单，只要把与沃尔玛等大零售商签订的租赁合同往信托公司的面前一放，不用发愁，资金就源源不断地来了。

　　这点对目前中国地产企业启发很大。据了解，国内许多开发商都是先建好商铺，再去招商。由于盲目建设，常常不符合市场的需求，许多商铺都难以找到租赁者。而另一方面，国美、苏宁等大超市的老总却表示，在汉找不到合适的店位。

　　这时，听到这里，刘宏亮眉开眼笑：看来咱们还是率先与国际接轨了。咱们的楼还没建，就已经跟家乐福在接谈。 在中国炒楼风险小

　　西湖公司的中国公司总经理李宝陛自己在上海炒了一回楼。他的结论是：现在投资中国房产几乎没有风险。 他说，他在上海花100万购买一套房，3成首付后，每月还款5000多元，30年还清。但现在他的房子出租，每月净收6000元租金。这么高的利润，在美国几乎是不可能的。因为美国的地产已相当成熟，它不会有太大波动，虽稳但利薄。

　　他认为，现在很多中小投资者，用银行的钱去买房，然后出租赚钱，是种很好的投资方式。 （本报记者 王丹妮）