不久前，潘石屹曾表示，准备开始做物业公司。对此，宾至物业一位负责人向《证券日报》表示，项目上的一些问题，甚至是业主跟开发商之前的权益，一般情况下物业公司往往是比较清楚的，开发商想做物业公司，有可能是想规避项目中出现的问题和风险，或者属于业主的公摊面积，开发商从中赚取利益。

　　对此，潘石屹回应，表示建外SOHO东区虽然拖欠了两年的供暖费和500多万元的电费，已经发生了多起供电部门拉闸和物业保安的冲突事件，但电保住了，热力部门也没有停止供暖，造成小区停电、停暖是建外SOHO的内部原因，有设备老化、缺乏维护的原因，也有人为故意的原因。

　　范希俊认为：“建外SOHO投资性住户很多，甚至占到95%。而作为名人的潘总却自己带头不交物业费，并且利用舆论发布对物业负面的消息。我觉得他作为开发商，他也赚了，他应该对业主有所回报才对。”

　　那么，物业方面该不该对业主有所回报呢，物业究竟应该充当什么角色？

　　物业管理法何时出台？

　　北京市威廷律师事务所的毕文强律师表示：“简单的讲，我们的物业费，我们的住宅专项维修资金，我们的地上公共车位的经营，以及我们电梯广告，以及户外灯箱广告，都有可能产生巨大收益，这也是为什么物业公司在各个小区争夺市场的原因。”

　　而据赛特物业介绍说，在管理建外SOHO这个小区过去五年多的时间里，有近三亿元的物业费收入，另外，每年的地面停车费有二百多万，外来承租场地的费用、广告费也是收入不是一笔小的数目。

　　“我们物业费的去向都是公开的，你可以去小区查，都是贴在那儿的。刚进来时，我们还帮赛特物业偿还了200多万元的债务，现在我们物业的支出节约了很多。并且，有3000多万元的物业费是赛特物业当时没收上来的。”范希俊有些无奈地对《证券日报》记者表示。

　　对于建外SOHO收取的庞大的物业费，范希俊毫不讳言，他表示每年这笔钱会有几千万元之多。

　　据了解，目前物业管理方面可以依据的只有一部国务院修改的自2007年10月1日起实施的《新物业管理条例》。甘肃法成律师事务所主任、省人大法工委立法顾问王亦农谈到，新的《条例》最引人注目的变化大大提高了业主在决定小区事务中的自主性。房地产业主要是近十年间兴盛起来的，相关立法未尽完善，物业公司和业主的关系并不融洽。很多物业公司由开发商指定，并非业主自行选择，关于服务项目的约定、各自权利义务的划分并没有经过谈判的过程，为双方的关系留下了很多隐患。当业主和物业发生矛盾时，在组织和信息上都占有优势的物业公司，以行使管理权为名，使业主们吃尽苦头。