MY ROOM旅馆的顾客群包括了学生和社会人士，一般学校都有严格的作息时间，有时候学生玩得太迟进不了宿舍就会在外租房。

　　一些自考的学生，由于学校没有安排宿舍，也成为他们的中长期住客。

　　客源还包括大学城外的社会人群，他们由于旅游、活动和考试等各种需要，也要入住大学城，这部分人主要是从网上了解到住宿信息的。

　　MY ROOM前期投入

　　房间租金和装修：15万元（前期一次性）

　　零散物品：3万元

　　房间数目：二十三间

　　每间普通房的装修：4000元

　　每月宣传费：花1500元请大学城派单团队，深入到大学城每个高校的每栋宿舍去派传单

　　总投入：18万元

　　后期收益

　　租金：普通的不带电脑的小房，每晚的入住价格68元；带有电脑的大房，平常的入住价格也不超过128元。而平均每间房的租金也只有每月300元左右

　　入住率：一半以上

　　月营业额：2.4万元

　　利润：1万多元

　　回本时间：预计一年之内

　　经营之道

　　借鉴别人成功经验

　　在此之前，大学城里已经有广外等其他高校学生，成功经营了这样的特色出租房生意。广外学生开的名为“两百间”旅馆，从二○○八年经营至今，生意一直不错。

　　“‘两百间’旅馆的房间，也是我们的师兄（广美学生）设计的”，阿权说。因为有美术设计功底，而且动手能力强，从房间的设计到装修，都是由阿权他们三人自行完成，大至造一张木床，小至拉一根电线。每个房间他们都当成一件作品来创作，但房间设计毕竟和服装设计有差别，阿权就在网上浏览，参考其他人设计的房间作品，把一些元素借鉴过来。

　　广罗各行朋友相助

　　阿权的MY ROOM从筹备到开张历经了近两个月，“前期花了好多时间跑市场，跑市场就跑了一个多月”，他的伙伴阿湛说，当时经常从大学城往返芳村花鸟批发市场去调查、询问房间装饰材料的价格。房间的装饰需要不仅包括涂料、灯饰、花木、床单等，还需要电脑、电视、热水器等其他电器设备，广罗各行各业的朋友出手相助，可以降低初期投入的成本。阿权从一名在岗顶电脑城做生意的朋友处“赊”到了6台电脑，省下了一笔购买电脑的费用。

　　请派单团队来宣传

　　大学城的出租屋竞争相当激烈，仅仅在大学城搜房网上做宣传推广的出租屋就近百家，MY ROOM旅馆并非开在高校外围和大学城的购物中心，宣传工作就必须做到位，每个月他们必须花1500元，请大学城的派单团队，深入到大学城每个高校的每栋宿舍去派传单。