小额抵押贷款应按期归还，借款人无法按期归还时，逾期1个月以内（含一个月）的，将自逾期之日起在原利率的基础上加收20%的利息；逾期1个月，借款人仍无法偿还的，贷款机构有相权将抵押存单作抵还贷款一处理。

　　如果没有以上不动产做抵押，也不是绝对贷不到款。投资前景和投资项目是影响贷款决策的首要因素。银行要对贷款项目进行技术、经济方面的可行性论证。为此，你必须大量收集信息，考虑各种可能性，选择最优的投资方案，增加银行贷款的信心。越了解越熟悉的人之间，信任度就越高，也就更容易被说服。因此要与银行保持良好的关系，这结商人来说至关重要的。初次向银行贷款，数额不宜过大，否则，是很难成功的。首选贷一笔小数额的款项，每次都按期还贷，逐渐取得银行的信任，才有可能得到较大数额的贷款。

　　有个做古董买卖蝗商人，赚了不少钱，他听说生产节能电器能赚大钱，于是，盖了厂房，买了机器，招来几十个工人就开张了。然而，做出来的产品，一批批都不合格，卖不出去。他问师傅是什么原因，师傅开始说是设备问题，后来又说是原材料问题。老板无奈，只好按照师傅的意思又添设高档设备，又换原材料。但是，出来的产品还是有问题，发货之后，用户纷纷要求退化。就这样，他靠古董赚来的钱没多久就用完了，还背上了一屁股债。他陷入欲开不行、欲关不能困境，急得像热锅上的蚂蚁。一个偶然的机会，他结识了一位多年开这种厂的朋友，于是请朋友给他的厂子诊治。朋友在车间转了一下，看了他们的设备、原材料和制作工序，回到办公室，朋友对他说：“毛病根本不在设备和原材料上，而在工艺上，只要换一个内行的师傅，在某些地方改进一下，产品就能合格。”他按照朋友的话一做，果然立竿见影。

　　说实在的，许多企业经营不善，产品低劣，销售无路，负债倒闭，在很大程度上，是因为领导是外行造成的。

　　一、刻苦学习相关的知识

　　香港籍印尼纺织大亨赵安中回忆自己事业起步的往事说：他在年轻时，在上海十里洋场过混日子的生活。一天他下决心结束这种生活，自己创一番事业。他要求朋友――当时上海滩的一大富商郑有庚帮忙。郑诚挚地问他：“安中，你到底能买，还是能卖？还是熟悉哪一个行业？能处理哪一类帐目？说明白点，你想进哪一类公司、商号？你可以承担或负责哪一个部门的工作？”赵安中没法回答。郑有庚接着说：“或者，你觉得哪一种生意可以做，可以赚钱，怎么个赚法，需要多少成本？回去了好想一想再告诉我，行吗？”这一番话使赵安番然醒悟：经商必须有扎实的基础知识，必须一步一步从头学起。他在晚年这样说过：郑先生这一番话，我至今铭记心中，这是我一生的第二次大转折，我能有今天，就是从兹开始的。

　　美国石油巨商保罗.盖蒂在《我如何赚进第一个10亿美元》一文中，也讲到他最初从事石油钻探业的情景，他说：在这些成功的后面并没有秘密，也没有神奇的妙方。我所用方法和其他探寻石油的人所用的大致相同――只有一项例外。在那些日子里，石油地质学在油田里尚未被广泛接受，很多寻油的人都对那种说法嗤之以鼻：说什么好些‘书呆子’可以帮助人们找到石油吗？大多数寻油的人对地质学已成为一种实用的科学抱怀疑态度，对地质学家的所作的报告很少加以重视。只有少数人相信地质学，我则是这少数人中的一个。我热切地利用每一个机会去研究这门学问，并把我学到的应用到我的作业上去。苦学精研地质学正是盖蒂探寻石油每每得手的最为重要的原因之一。

　　当然，我们开始从事其他行业时也一样，也应该刻苦钻研相关的理论知识。比如，经营服装制作，那么就应该掌握有关棉布、化纤和丝绸等方面的知识，掌握缝纫机械方面的知识，掌握服装设计方面的知识，掌握商品销售方面的知识，掌握金融、财税方面的知识。掌握了这些知识，在操作过程中才能对哪一个环节出了毛病做到胸中有数，从而尽快找到解决的方法。