据介绍，银行正逐步压缩佣金比例，这类做法在眼下信贷高增长的情况下并不罕见。于是，也就有了“从某天开始二套房贷要收紧，中介机构正在加班加点工作，以赶在收紧前申请贷款”之类的新闻。此类新闻催着购房者赶紧办贷款，对中介而言好处很直接，可以在银行降低返佣前多办几张单子，赚取相对较高的返佣。

　　所谓返佣，是银行付贷款佣金拉拢中介的手段。

　　“在二套房贷优惠问题上，其他银行能做，你不能做，客户就会被中介介绍到其他银行，结果所有银行都给优惠。”一银行信贷人士说，尽管此前上海银行同业公会曾协商确定给中介的返佣最高不能超过0.5%(即贷款总额的0.5%)，但这个不具约束力的协商结果在激烈的竞争下成了一纸空文，有的银行返佣率甚至达1.6%。

　　“为何如此？因为对于购房者而言，选择哪家银行无所谓，关键是优惠给得多，另外一个重要因素则是中介推荐谁，客户一般就会选谁？”上述人士说。

　　归根结底，此类出自中介的传言之所以会被广为传扬，一切源自信息的不透明、不对称。监管机构对于传闻一般保持缄默，银行也不愿轻易开口。作为利益攸关者，也惟有中介肯说话。

　　房贷利率该怎么定

　　“二套房贷”真的需要指定利率么？在公司贷款乃至个人信用贷款利率均可自由浮动(最低基准利率的9折，最高4倍)的当下，为何二套房贷还必须坚持高利率，如果出于是控制风险的要求，那么首付四成的规定似乎已足够应付，高利率与风险控制似乎没有那么紧密的联系。

　　“没有证据表明，购置首套住房的客户比购置第二套房的客户更优质，关键是要控制投资多套房的客户，以及防止作假。”一位银行风险管理部门人士称，没有理由一定要给首套房客户利率7折优惠，二套房利率必须上浮。

　　话题自然延伸到利率市场化等问题：银行此前对于二套房贷实施的利率打折行为，似乎更符合利率市场化这一改革要求。