转租方未经房东的容许,擅自转租房屋给你,你和转租方的合同属于效力待定合同.需要房东的追认.房东如果追认合同,合同有效,房东拒绝追认,合同无效.作为你自己可以要求房东在合理的期限内对你租赁房屋行为进行追认,如果房东不做表示,表示拒绝追认.
法律规定除非房东同意或者另有约定一般是不容许擅自转租,对不得随意转租法律会推定你知道或应当知道,而且你为了快点开店和其他因素而没有要求见房东,你自己也存在过错,你所谓的推翻原协议的理由是人家没有告诉你房屋不得转租构成欺诈,对方无权处分房屋,合同无效.要求对方承担缔约过失责任,你的理由是不成立的,因为对方处分房屋的行为不是无效行为,而是效力待定行为.不告诉你房子不能擅自转租也不构成欺诈,因为法律会推定你知道房屋不能随便转租,所以你不能以人家的合同里有不得擅自转让而推翻原来的协议.
如果房东追认你们的转租行为的话,你们的转租行为有效,应当按照协议履行.
如果房东拒绝追认的话,你们转租行为无效.但是你已经实际使用了房屋无权要求对方返还转租费.
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