而黄怒波作为商人似乎“不够格”，公司发展如此之好，而他暂时不想让公司上市的原因是不愿受到公众约束，“哪天不高兴就把企业捐了”。作为诗人，他似乎又太出格，太“入世”，总是不能忘记生于50年代的责任感，不能忘记北大精英的身份和使命感。

　　“没有土地，上市公司就无法取得利润。要获得土地，大家就拼命玩，玩到最后就看击鼓传花传到谁手里。这对刚刚复苏的地产市场不是好信号，不应该鼓励。”

　　数字商业时代：这些年富豪榜单“榜上有名”的大多人士都来自地产界，你怎么看？

　　黄怒波：地产界出这么多富豪有它正常的原因。当年唯有地产界是对民企开放的，允许民企做，国企不参与。这个领域民企最多。你看有几个民企做移动啊？一个都没有，国家垄断。

　　前段时间，地王频频而出，从正面看这是必然的一个反弹，前一段时间压抑的需求要释放。从反面看“地王”多是国企，这不是市场的正常竞争，不是好消息。他们并不懂这个行业，不知道怎么消化。我把他们叫做地产界“闯进来的野蛮人”。

　　数字商业时代：央企进军地产对民企有什么影响吗？

　　黄怒波：肯定有，但对中坤不存在。因为我们早就看到这一步。我们对住宅市场早几年就不介入了，转到商业旅游地产上。这也是房地产，但拿项目的渠道不一样。国企不做，上市公司看不上，一般的小民企做不了，正好适合我们这样的公司。现在证明我们这样的战略转型是成功的。

　　现在看我们避开了一难，很多房企被困在其中没有办法。他们不做不行，必须不断地获得土地来延续它们的生命和生产力。地王现象也说明了土地荒，没有土地，上市公司就无法取得利润，要获得土地，大家就拼命玩，玩到最后就看击鼓传花传到谁手里。这对刚刚复苏的地产市场不是好信号，不应该鼓励。

　　数字商业时代：现在住宅市场这么热，中坤放弃住宅转型做商业地产，你有没有后悔过？

　　黄怒波：我不后悔。你知道地产商去年是怎么熬过来的？很多地产商死掉了，多艰难啊，土地积压那么多。你不要看表面干得如何火热，究竟利润怎么样要考虑。住宅市场竞争只会越来越激烈，如果不提前转型的话房企就只能是不由自主地处在漩涡当中。

　　数字商业时代：你怎么看中国房地产市场发展的未来？

　　黄怒波：中国发展是畸形的，财富积聚太快，这次金融危机是个教训，中国的经济结构要改变了，居民的消费结构也要改变了。现在我认为10年内地产还是一个狂热的时代，中国太大，发展太快，10年内游戏规则也不可能确定。