据了解，在梅家坞，一座两层100多个平方米的出租价格在4-9万元/年之间。根据地理位置的不同，各有差异。一般来说，公路第一排的价格在6-9万元/年之间；依此类推的第二排茶楼，出租的价格在4-7万元之间；位置最次的后几排茶楼，每年的出租价格也不低于3万元。

　　而现实的情况是，陈林秀茶楼每年的营业额就在10万元出头，除去房租、人工费和成本税收等，每年的净利也就在2万元左右。“基本上是给房东打工。”陈林秀笑言。

　　趁着生意好转个好价钱

　　“如果生意不好，茶楼是很难转让出去的。”陈林秀说，每年从3月份到6月份这段时间是生意最好的时候，也是梅家坞大多数茶楼转手的最佳时期。

　　据陈林秀透露，如果茶楼没有非常明显的特色，外来人在梅家坞开茶楼其实赚不了多少钱。她给记者算了一笔账：在茶楼开张之初，她总共花了约12万元，除去当年的3.5万房屋租金，其他装修费、购买各种设施用了8万多元。然而，让陈林秀失望的是，经过一年半的辛苦经营，她并没有收回成本。陈林秀坦言：“要不是这次成功转让，真的还不知道自己能够撑多久。”

　　有特色才能有竞争力

　　外来的和尚为什么难念经？据陈林秀分析，这些茶楼的外来承包人，不少人都是下岗职工，或者退休人员，以前都没有茶楼从业经验，来梅家坞开茶楼的目的无非是看中梅家坞良好的自然环境，顺便尝试着做做生意，如果生意好的话就继续做下去；生意不好的话，就立即转手退出。

　　对于陈林秀的观点，杭州市茶楼协会会长朱家骥并不赞同。他告诉记者，据不完全统计，目前全市的农家茶楼共有600余家，都市茶楼约780家。“目前，我市农家茶楼存在的主要问题是茶楼的特色不够明显。大力发展特色茶楼，是杭州包括梅家坞在内的农家茶楼未来的方向，也是他们的核心竞争力。”

　　朱会长说，未来几年，杭州的茶楼市场份额估计可以达到10亿元。以目前杭州千余家茶楼这个数量来看，每家茶楼平均可以分到近100万元，但目前杭州做到100万元的茶楼并不多。 来源：每日商报